一：市場比較法、收益法估值中對土地增值稅的因素

　　用市場比較法，收益法估值的價值評估對象并不預(yù)示著未來土地增值稅納稅義務(wù)一定發(fā)生，應(yīng)結(jié)合價值評估對象和評估目的來判斷未來土地增值稅納稅義務(wù)是否發(fā)生，以考慮土地增值稅對價值評估結(jié)果的納稅影響。

　　二：假設(shè)開發(fā)法估值中對土地增值稅的因素

　　假設(shè)開發(fā)法適用于具有開發(fā)或再開發(fā)潛力房地產(chǎn)，該方法是模擬房地產(chǎn)項目開發(fā)銷售過程，來測算資產(chǎn)價值。該模擬過程涉及到土地增值稅納稅義務(wù)的模擬發(fā)生，所以運用假設(shè)開發(fā)法估值時，應(yīng)該考慮土地增值稅的納稅影響。

　　三：成本法估值中對土地增值稅的因素

　　成本法一般適用于成交實例很少，又無法取得價值評估對象收益或類似收益情況的估價。我國土地增值稅的目的主要是控制房地產(chǎn)市場，調(diào)節(jié)房地產(chǎn)增值收益的分配。結(jié)合成本法適合的價值評估對象與土地增值稅的納稅對象進(jìn)行考慮，成本法價值評估中一般不會出現(xiàn)需要扣除土地增值稅的情況。