在不良資產(chǎn)收購之中，對于已經(jīng)確定收購的房地產(chǎn)，需要切實有效地做好評估工作，以此來保障交易的順利進行。因此，在此過程中，委托方一定要委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)來進行深圳房地產(chǎn)評估。在具體評估過程中，深美林評估小編介紹評估程序如下：

　　一:核實房地產(chǎn)的產(chǎn)權，并對風險進行評估

　　在已經(jīng)達成了收購意向的情況下，需要委托房地產(chǎn)所在地的國土部門以及房產(chǎn)管理部門之中相應的職能機構(gòu)對所要收購的房地產(chǎn)產(chǎn)權進行核實，并分析房地產(chǎn)產(chǎn)權方面可能會出現(xiàn)的風險。通過這樣的方式，才可以讓不良資產(chǎn)收購過程中深圳房地產(chǎn)評估收購的科學性得以進一步提升。

　　二:對不完善的房地產(chǎn)產(chǎn)權加以整改

　　在進行不良資產(chǎn)的深圳房地產(chǎn)評估收購過程中，對于準備要收購的房地產(chǎn)，如果其產(chǎn)權存在不完善性，評估機構(gòu)應該對其不完善性進行評估，并根據(jù)房地產(chǎn)所在地的國土部門以及房產(chǎn)管理部門之中相應的職能機構(gòu)所提供出的相應建議，采取有效的補救方法對房地產(chǎn)的產(chǎn)權加以整改。通過這樣的方式，才可以讓房地產(chǎn)實際產(chǎn)權所存在的影響得以有效改善，使其具備出讓資格。

　　三:評估結(jié)果的出具

　　對于出讓條件充足且沒有潛在風險存在的房地產(chǎn)，評估機制應該向委托方出具相應的評估結(jié)果，其中包括房地產(chǎn)的市場價格和該房地產(chǎn)的建議價格。首先應該對劃分市場價值的標準予以公開，對于沒有任何可以確定的風險存在、完全與出讓標準相符的房地產(chǎn)，評估機構(gòu)應該給出科學合理的價格認定結(jié)果。然后將委托方具體的操作條件作為依據(jù)，對于深圳房地產(chǎn)評估之中的各種情況加以充分考慮，然后對交易方式予以科學確定，比如置換和拍賣等的交易方式。