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商品房驗收標準：

1。商品房驗收必須通過單體、消防、規(guī)劃、人防、防雷、環(huán)保、綠化及配套設施驗收，達到驗收要求。作為一種特殊的產(chǎn)品，有很多可以接受的鏈接。只有各環(huán)節(jié)驗收合格，才能滿足驗收要求。

2.工程質(zhì)量監(jiān)督報告僅為建設單位（即被告）組織的階段性驗收。一般指建設單位、施工單位、設計單位、監(jiān)理單位、勘察單位組織的結構封頂驗收。本次驗收只是商品房驗收的一個環(huán)節(jié)，竣工驗收記錄表是證明驗收的依據(jù)。因為竣工驗收記錄表不僅反映了項目的內(nèi)容竣工驗收報告，還反映了規(guī)劃驗收批準文件、消防驗收批準文件、環(huán)境驗收批準文件等許可文件的內(nèi)容。只有取得備案表，才能證明被告開發(fā)的項目符合交付標準，買受人可以安全驗收該房屋。

摘要：商品房驗收涉及買受人的切身利益。要認真了解商品房驗收的相關步驟，了解這些步驟，注意在驗收過程中不受欺騙，避免發(fā)生糾紛。也就是說，買受人必須先驗收房屋（包括驗收和交付所需的文件），并在確認后簽署房屋托收文件。

“托收前的先驗”不僅符合商業(yè)慣例，而且具有法律依據(jù)。房子的對價是房價。只要開發(fā)商將房屋交付給消費者，他們就會按照合同約定的價格或比例支付相應的房價。在交付房屋之前，業(yè)主有權接受房屋：

1。試驗房屋面積：

要求開發(fā)商出具測量面積的測繪報告，根據(jù)房屋土地管理局所屬專業(yè)測量單位核實每套房屋的測量面積，檢查其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍是多少；房屋質(zhì)量檢查：


購房者在房屋驗收過程中，應認真檢查商品房的質(zhì)量，主要從以下幾個方面進行檢查：

（一）房屋本身的質(zhì)量

（二）是否有綠化、綠化等配套設施，社區(qū)配套設施及設施標準符合合同規(guī)定（三）裝修質(zhì)量。我們必須掌握“先到后得”的原則。2.如果開發(fā)商拒絕先檢查房子，然后再辦理其他交付手續(xù)，買方可要求開發(fā)商簽署并接收“賣方拒絕驗房確認書”，然后暫停程序

3.買方應了解共享區(qū)域和相關知識，以防止開發(fā)商侵占

4.如果發(fā)現(xiàn)任何質(zhì)量問題，開發(fā)商應在期限內(nèi)修復，買方應要求開發(fā)商簽署書面信函。如果業(yè)主未能入住，開發(fā)商應承擔違約責任

5.只要房屋款已支付且買方已完全履行合同義務，開發(fā)商應無條件交付房屋，否則視為開發(fā)商違約。發(fā)包人拒絕交付的，應當承擔逾期交付的責任。開發(fā)商無權以“未支付相關費用”等任何理由拒絕交付該房屋。

6.樣板房標準不得作為實際標準，除非開發(fā)商根據(jù)樣板房標準在合同中規(guī)定了相關裝修標準

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三、新房驗收最終結果

1。房屋驗收表是根據(jù)房屋的實際情況填寫的。在該記錄表上，檢查條件應記錄在一個接一個。對于無法確認的事項，不得記錄或書寫“暫時不清楚”和“無法識別”字樣。如果發(fā)現(xiàn)任何問題，請如實記錄，并要求開發(fā)商限期處理

2.如果您有任何不滿，可以提出您的意見，并填寫在房屋檢查交接表中作為書面依據(jù)。如果開發(fā)商未能準備相關表格，買方應以另一種書面形式將意見發(fā)送給開發(fā)商

3.如果發(fā)現(xiàn)任何問題，買方和賣方可以協(xié)商解決。如有修改，應協(xié)商簽署相關整改和維護文件，并商定下一次驗收時間（一般不超過30天）

4.發(fā)現(xiàn)的問題應在建筑檢查表中詳細說明。如果無法關閉，應詳細說明不關閉的原因，并要求開發(fā)商簽字蓋章

1.驗房后應遵循的原則：只要發(fā)現(xiàn)問題，無論大小，都應記錄在相關文件或表格中，無論開發(fā)商陪同的收房人員的話；如果房地產(chǎn)公司根本沒有準備好驗收登記表，你應該帶上你自己的紙筆，逐一記錄

3.當房屋驗收中發(fā)現(xiàn)問題時，開發(fā)商必須蓋章確認并同意處理方案

4.如果開發(fā)商拒絕蓋章確認房屋問題，必須獲得證據(jù)證明并非買方未能按時收到房屋，而是開發(fā)商交付房屋的意圖不符合合同或法律條件的規(guī)定
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